در قانون کشور ما برای چک علاوه بر اینکه که ضمانت اجرای حقوقی در نظر گرفته شده است،

ضمانت اجرای کیفری نیز در نظر گرفته شده است، این در حالی است که سفته تنها ضمانت اجرای حقوقی دارد.

از آنجایی که سفته از جمله اسناد تجاری بسیار مهم به شمار می رود

نوشتن سفته نیز از اهمیت فوق العاده ای برخوردار می باشد،

زیرا در غیر این صورت دچار مشکلات فراوانی خواهید شد.

ولی در کل قانون گذار، برای چک ضمانت اجرای بیش تری در نظر گرفته است

و افرادی که از بابت طلب چک خود اقدام می کنند

در مقایسه با افرادی که برای سفته اقدام می نمایند، از تسهیلات قانونی بیش تری برخوردار می باشند.

شما می توانید سفته را در دو وجه شخص و در وجه حامل صادر نمایید

که در هر دو صورت تکالیفی را برای صادر کننده ی چک و همین طور دارنده ی چک به وجود می آورد

و به همین خاطر بهتر است تا از این بابت دقت کافی را داشته باشید.

فردی که سفته را دارد در زمان سررسید آن می تواند وجه آن را مطالبه نماید

و در صورتی که وجه آن پرداخت نشود، تا ده روز برای واخواست فرصت خواهد داشت

و در غیر این صورت و با گذشت ده روز حق واخواست از دارنده ی سفته سلب خواهد شد.

و برای این کار لازم نیست تا ده روز صبر کنید و می توانید

از فردای آن روز تا روز دهم برای این کار اقدام نمایید.

سفته علاوه بر این که بایستی دارای مهر و یا امضا باشد، باید دارای تاریخ نیز باشد

و در ضمن مبلغی که درج می کنید هم به حروف و هم به عدد نوشته شود.

در صورتی که سفته مورد نظر را جهت حسن انجام کار صادر می کنید

حتما بر روی سفته عبارت برای حسن انجام کار را درج نمایید.

برای مشاوره حقوقی با ما در تماس باشید

بر اساس قوانین به کار گیری کودکان که کم تر از ۱۵ سال سن دارند، جرم محسوب شده

و غیرقانونی می باشد و همین طور به کار گرفتن نوجوانان در سنین ۱۵ الی ۱۸ سالگی

در مشاغلی که سخت و زیان بار می باشند، جرم به حساب می آید.

و بر اساس این قانون در صورتی که کارفرمایی کودک زیر ۱۵ سال را به کار گیرد، متخلف به حساب می آید.

در این صورت اگر برای اولین بار مرتکب این جرم شده باشد، به جزای نقدی محکوم شده

و در صورتی که برای بار دوم مرتکی این جرم شود به مجازات نقدی همراه با حبس محکوم خواهد شد.

و در صورتی که برای بار سوم تکرار شود، علاوه بر مواردی که ذکر کردیم کارخانه

و یا کارگاه وی پلمپ شده و پروانه ی کار وی نیز باطل می شود.

از طرفی دیگر بر اساس ماده ۸۴ قانون کار بیان می کند که اگر مشاغل و کارهایی که برای اخلاق

و یا سلامت کودکان مضر هستند، باشند، حداقل سن کار ۱۸ سال تمام خواهد بود

که تشخیص این امر نیز با وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی می باشد.

قانون گذاران کودک آزاری را جرم عمومی عنوان کرده اند  وبدین ترتیب همه ی افراد مکلف می باشند

که در صورت مشاهده ی هر گونه کودک آزاری، آن را به مقامات قضایی اطلاع دهند.

پرداختن به این مقوله از جمله مهم ترین مسایل اجتماعی جامعه می باشد،

زیرا کودکان از جمله آسیب پذیرترین گروه های اجتماعی جامعه به حساب می آیند.

به همین خاطر نیز قانون گذاران قوانینی در رابطه با کودک آزاری و کودکان کار و … به تصویب رسانده اند.

در صورت داشتن هر نوع سوال حقوقی در زمینه های مختلف می توانید

با از مشاوره حقوقی رایگان در موسسه حقوقی چتر عدالت ایرانیان  و با وکلای مجرب و کار آزموده بهره بگیرید

در این مطلب قصد داریم تا در مورد انحصار وراثت مطالبی را ارائه نماییم.

از جمله کارهایی که بعد از مرگ متوفی انجام آن ضرروی و لازم است، انحصار وراثت می باشد

که خیلی از خانواده ها با انجام آن مشکل دارند که به همین خاطر نیز قانون

برای حل و فصل کردن آن راه حل هایی را در نظر گرفته است.

برخی اوقات وراث نسبت به مسائلی چون تعداد وراث باقی مانده که نام آن ها در لیست وراث ذکر نشده است

می توانند اعتراض نامیند و یا نسبت به نسب آن ها با متوفی و یا نسبت به زوجیت همسری که

در دادخواست به عنوان همسر متوفی قید شده است، اعتراض داشته باشند،

که با ارائه ی دادخواست آن ها به همه ی این موارد رسیدگی خواهد شد.

مرگ رخدادی غیر قابل اجتناب است که دیر یا زود برای همه ی افراد رخ خواهد داد

و از جمله پر چالش ترین کارهایی که بعد از مرگ یک فرد مطرح است،

تقسیم درست ارثیه ی یک فرد بعد از فوت وی می باشد،

آن هم در شرایطی که بازماندگان در سوگوار بوده و از لحاظ روحی و روانی شرایط مناسبی ندارند.

اموال و دارایی فرد متوفی پس از فوت و با کسر دیون و مخارج به بازماندگان وی منتقل خواهد شد

به همین خاطر بایستی مسائلی چون میزان سهم الارث هر کدام از وراث و …مشخص شود.

ولی برای این که هر کدام از وراث بتوانند حق مطالبه و تصرف در ارث خود را داشته باشند،

بایستی در ابتدا سهم الارث هر کدام از آن ها در دادگاه مورد بررسی قرار گرفته و اثبات شود.

شما عزیزان می توانید برای کسب اطلاعات بیش تر در این زمینه با وکلای مجرب و حاذق و با تجربه ی ما

در این زمینه مشاوره حقوقی داشته باشید

مهر و موم ترکه

در ابتدای امر بایستی زمان و مکان و دادگاه صالح جهت رسیدگی به این موارد مشخص شود

و بعد از آن افراد ذینفع در این مساله درخواست مهر و موم و تحریر ترکه را داشته باشند.

به همین خاطر به تعریف آن و مواد قانونی مرتبط با آن خواهیم پرداخت:

بعد فوت متوفی اموال وی که شامل همه ی جنبه های مثبت و منفی اموال وی می شود

یعنی شامل بدهی و طلب ها و اموال منقول و غیر منقول و … که همه ی آن ها به نام ماترک بر جای می ماند.

بر اساس موارد ۸۶۷ و ۸۶۸ قانون مدنی همه ی این موارد به صورت محضری به مالکیت ورثه می رسد

و اما استقرار آن یعنی مالکیت حقیقی این اموال با پرداخت همه ی حقوق به وراث می رسد.

باید بگوییم که قبل از هر گونه اقدامی جهت تقسیم و یا تحریر ترکه و هر نوع اقدامی

در ابتدا وراث بایستی جهت اخذ گواهی انحصار وراثت اقدام لازم را انجام دهند

که همین کار با مراجعه به شورای حل اختلاف محل فوت متوفی و درخواست نمودن گواهی

با مضمون تعیین وراثت و مقدار سهم هر کدام معین می گردد.

و بدین ترتیب و بعد از گرفتن این گواهی وراث می توانند در محاکم قضایی و اداره ها

نسبت به امور حقوقی در خصوص ماترکه مانند ترکه و تحریر ترکه و دیگر موارد اقدام نمایند.

در واقع مهر و موم ترکه بدین معنی است که جهت حفظ و نگه داری اموال متوفی

و برای این که از استفاده و حیف و میل شدن آن ها به وسیله ی وراث

و دیگر اشخاص جلوگیری به عمل آید از آن استفاده می کنند.

شما عزیزان می تاونید جهت مشاوره حقوقی با وکیل ارث با وکلای مجرب

در این زمینه در موسسه حقوقی چتر عدالت ایرانیان در ارتباط باشید

هر نوع فعالیت غیر مجاز کاربران تلفن همراه و اینترنت که موجب نقض حریم خصوصی و حقوق افراد می شود

مجازات در پی دارد که در این مطلب قصد داریم تا در مورد مجازات مزاحمت های پیامکی بحث نماییم.

حتما شما نیز متوجه این امر شده اید که برخی از دادگاه ها متن پیامک ها را به عنوان سند نگه داری و استفاده می کنند

وبی آیا به نظر شما متن پیامک می تواند سندی محکمه پسند باشد؟؟

در برخورد با این نوع جرم که به وسیله ی تلفن همراه صورت می گیرد

نکته ی مهم بررسی فنی و شناسایی مجرم می باشد.

طبق مواردی که به دادسرا ارجاع داده می شود بایستی در بررسی ها شناسایی جرم و استناد جرم به مجرم انجام شود

و در صورتی که این کار به صورت صحیح و درست انجام نشود ممکن است

تا فرد مجرم به آسانی از زیر باز مجازات خود در شانه خالی نماید.

فرد مجرم در صورت ارتکاب این جرم به مجازات هایی محکوم خواهد شد

که از جمله ی این مجازات ها شامل جریمه ی مالی و شلاق و حبس می باشد.

نوع مجازاتی هم که برای فرد مجرم در نظر گرفته می شود با توجه به شخصیت فرد متهم و

همین طور دفعات و نوع مزاحمت هایی که ایجاد کرده است، بستگی دارد.

موضوع مزاحمت های تلفتی از جمله مسایلی به شمار می آید

که علاوه بر این که امکان رسیدگی به آن از طریق شرکت مخابرات وجود دارد

می توان آن را از طریق دادسرا و در قالب یک شکایت کیفری نیز مورد پیگیری قرار داد.

شما برای این کار می توانید به دادسرای محل خود مراجعه نمایید

و البته در صورتی که نامه ای از مخابرات نیز داشته باشید، این امر تسریع خواهد گردید.

برای مشاوره حقوقی در اینباره می توانید از وکیل مجرب در این زمینه کمک بگیرید

اولین قدم در ساخت یک ساختمان اخذ پروانه ساختمانی می باشد و فرد مالک این امکان را دارد

که خودش و یا با مشارکت سازنده اقدام به ساخت و ساز نماید.

بعد از تمام شدن عملیات ساختمانی و در صورتی که ساختمان مورد تایید شهرداری قرار بگیرد

و مواردی مثل بدهی و یا خلافی نداشته باشد، در این صورت شهرداری و یا همان سازمانی که متولی می باشد

مدرکی با اسم پایان کار به شما خواهد داد و این مدرک پایان عملیات ساخت و ساز در ساختمان شما را تایید می کند.

اخذ پایان کار توسط صاحب ملک الزامی می باشد

و یکی از مهم ترین مدارک ساختمان بوده و نوع کاربری ملک در آن تعیین می شود.

مدرک پایان کار سندی می باشد که پس تمام شدن همه ی عملیات ساخت و ساز در ساختمان

به تقاضای مالک ان و یا وکیل وی توسط شهرداری و با توجه به شناسنامه ی فنی و ملکی ساختمان صادر می شود.

کارشناسان دفتر فنی و شهرداری بایستی از ساختمان تمام شده بازدید نمایند،

چون که مدارک بازدید و تایید آن ها لازم می باشد.

اخذ پایان کار توسط وکیل چه مزیت هایی برای فرد دارد؟

_ مدت زمانی که فرد برای گرفتن پایان کار می گذارد بسیار کوتاه تر می شود.

_ نیازی به حضور خریدار در دادگاه و طی کردن مراحل رسیدگی توسط وی وجود نخواهد داشت.

_ وکیل این امکان را دارد که خسارتی که در قرارداد پیش بینی شده است را خیلی سریع از فروشنده مطالبه نماید.

_ اگر ملک در رهن و یا اجاره باشد وکیل می تواند از فروشنده فک رهن را بخواهد.

_ اگر فروشنده ملک نخواهد که گواهی پایان ملک را بگیرد

در این صورت وکیل خریدار می تواند وی را ملزم به پرداخت خسارات وارده نماید.

شکایت از چک برگشتی در چه زمانی و به چه صورتی انجام می شود؟

ما در این مطلب قصد داریم تا به سوالی که در بالا مطرح کردیم جواب بدهیم.

زمانی که دارنده ی چک و یا کسی که چک به اسم وی پشت نویسی شده است متوجه شود

که پولی در حساب صاحب چک وجود ندارد تا به وی پرداخت شود، در ابتدا بایستی چک را برگشت بزند

و بعد از آن از بانک یک گواهی عدم پرداخت که شامل هویت چک و صادر کننده ی آن

و همین طور علت پرداخت نشدن وجه چک می شود را بگیرند که این گواهی باید

دارای مهر و امضای بانک باشد تا فرد بتواند مراحل شکایت و پیگیری خود را شروع کند.

فرد با در دست داشتن چک بلامحل اقدامات زیر را می تواند برای شروع تعقیب کیفری انجام دهد:

_ تهیه ی دو نسخه کپی از پشت و روی اصل چک

_ تهیه ی کپی از گواهی نامه ی عدم پرداخت از بانک

_ کپی های تهیه شده را در مرجع قضایی محل برابر اصل نماید.

_ شکایت نامه را در فرم های چاپی مخصوص تکمیل کرده  امضا نماید.

_ در اتاق تمبر و برابر مبلغ هزینه ی شکایت چک بلامحل آن را تمبر بزند.

_ و در آخر اصل چک برگشتی و شناسنامه و کارت شناسایی را

به همراه مدارکی که در بالا ذکر کردیم به مرجع قضایی ارائه نماید.

دارنده ی چک بایستی در زمان مناسب که شامل همان تا شش ماه از زمان صدور گواهی عدم پرداخت توسط بانک می شود؛

مدارکی که در بالا ذکر کردیم را به دادسرای محل داده و با شکایت کیفری خواهان مجازات شدن صادر کننده ی چک برگشتی شوند.

که با توجه به شرایط و قوانینی که در این باره وجود دارد مجازاتی برای فرد صادر کننده ی چک برگشتی در نظر گرفته می شود.

پرونده هایی که مربوط به مواد مخدر می باشند سختی های زیادی دارند

و به همین خاطر نیازمند یک وکیل مواد مخدر کارکشته و مجرب در این زمینه هستند.

قوانینی که به مجازات حمل، مصرف و قاچاق مخدر در این ایران می شوند

مواد و تبصره های زیادی دارند و در صورتی که شما پرونده ی مواد مخدر دارید،

توصیه ی ما به شما این است که از یک وکیل مواد مخدر متخصص

برای مشاوره حقوقی راهنمایی بگیرید تا حق و حقوقتان ضایع نگردد.

مواد مخدر چیست؟

مواد مخدر به هر ماده ی خالص و یا ترکیب شده ای گفته می شود که موجب اعتیاد و وابستگی فرد می شود.

مواد مخدر تاثیر مهلکی بر روی سیستم عصبی بدن و سایر سیستم های بدن بر جای می گذارد

و زمانی که از مواد مخدر استفاده نکنند و یا استفاده از آن را به تعویق بیاندازند

فرد را دچار انواع اختلالات و تنش های عصبی و اختلال در دستگاه گوارش و ... می کند.

باید بگوییم که بر اساس قوانین کشور ما اعتیاد به مواد مخدر نیز جرم محسوب می شود

و هر کس مواد مخدر غیر دارویی مصرف کند، مجازات می شود.

عوامل تخفیف مجـرمان مواد مخـدر کدامند؟

_ نداشتن هر گونه سو پیشینه ( بر اساس قانون نداشتن هر گونه سابقه ی مجرمیت

از جمله عوامل مهم در گرفتن تخفیف در مجازات قاچاقچیان می شود ).

_ داشتن انگیزه ی شرافت مندانه؛ به طور کلی داشتن انگیزه ی شرافت مندانه

یکی از عوامل تخفیف برای همه ی مجازات ها می باشد.

_ همکاری کردن با مقامات قضایی و پلیس برای کشف آثار جرم و عدله ی جرم و دیگر مجرمین

عوامل تشدید مجازات قاچاقچیان مواد مخدر چیست؟

_ تشکیل باندهای حرفه ای و سردستگی آن ها برای قاچاق مواد مخدر و ...

_ استفاده کردن و حمل سلاح گرم و سرد

_ سو استفاده کردن از اطفال و مجانین و استفاده از افراد برای جاسازی مواد مخدر

در ابتدا بایستی دادخواست مطالبه وجه به دادگاه حقوقی ارائه شود

و بعد از بررسی در صورت مستدل بودن مدارک فرد بدهکار وی محکوم به پرداخت وجه خواهد شد.

وصول مطالبات و یا همان مطالبه ی طلب بر اساس تعهدی صورت می گیرد

که فردی در مقابل فردی دیگر قبول کرده است.

در مورد مطالبه ی وجه نسبت به اسناد عادی باید بگوییم که حتما بایستی رسید پرداخت وجه وجود داشته باشد

و در غیر این صورت باید به وسیله ی اظهارنامه شخص بدهکار را نسبت به مقدار بدهی خود آگاه کنید.

برای مشاوره در دعاوی کیفری با وکلای متخصص و با تجربه ی ما در ارتباط بوده و از کمک ها و راهنمایی های آن ها بهره ببرید.

فروش مال غیر یکی از جرایمی می باشد که در کنار آن که جنبه ی خصوصی دارد، دارای جنبه ی عمومی نیز می باشد.

زیرا نه تنها به دلیل ضرر رساندن به یک نفر قابل تعقیب و مجازات می باشد،

در کنار آن موجب ایجاد اخلال در آرامش و نظم عمومی نیز بوده

و از طرف دادستان و یا مدعی العموم قابل تعقیب می باشد؛

حتی در شرایطی که شاکی خصوصی شکایت خود را پس گرفته و یا از آن صرف نظر نماید.

و باید بگوییم که اگر شخصی با علم به این که مال غیر است

بدون داشتن مجوز قانونی اقدام به فروش آن نماید، کلاهبرداری  به حساب می آید.

برخی از جرم ها قابل گذشت هستند، یعنی در صورتی که شاکی خصوصی رضایت بدهد،

دیگر مجازات کردن مجرم منحل و منتفی می باشد

ولی برخی دیگر از جرم ها حتی در صورت گذشت و رضایت شاکی خصوصی؛ بخشیده نمی شوند

و به همین خاطر هم رضایت تنها باعث تخفیف در مجازات فرد نمی شود

و اصل بر این می باشد که جرایم غیر قابل گذشت می باشد.

مگر در شرایطی که در قانون استثنا شده باشد و به قابل گذشت بودن آن نیز اشاره شود.

از آن جایی که این جرم موجب سلب آسایش عمومی می شود، به همین خاطر اصطلاحا جنبه ی عمومی دارند.

مزیت های شکایت به دلیل فروش مال غیر توسط وکیل

_ دیگر نیازی به حضور شاکی در دادگاه نخواهد بود.

_ مدت زمان لازم جهت تایید فروش مال غیر بسیار کوتاه تر خواهد بود.

_ اگر فروش مال توسط دلال صورت گرفته باشد، وکیل می تواند اقدام به توقیف اموال دلال نیز کند.

_ وکیل این امکان را دارد که جهت جبران ضرر و زیان موکل و محکومیت فرد کلاهبردار اقدامات لازم را انجام دهد.

_ وکیل می تواند رضایت و عدم رضایت شاکی را نیز اعلام نموده و نیازی به حضور وی نیست.

برای مشاوره حقوقی با وکیل جعل می توانید از وکلای موسسه چتر عدالت ایرانیان مشاوره و راهنمایی بگیرید.

تعریف حقوقی سند

در کل سند به هر نوع اطلاعاتی گفته می شود که در دستگاه های دولتی به وجود آمده

و یا به آن برسد و به طور همیشگی در اختیار و تصرف دولت باشد.

و همین طور بایستی از نظر سیاسی، قضایی، احتماعی و هنری و تاریخی دارای ارزش نگه داری باشد.

و در کل می توان گفت که سند واحدی از مواد حاوی اطلاعات است

که شامل اسناد نوشتاری، دیداری و شنیداری می شود

که توسط افراد حقوقی و حقیقی و یا در کامپیوتر ایجاد شده و ارزش بایگانی و نگه داری دارد.

و در قوانین مدنی ایران سند یعنی هر نوشته ای که در مقام دفاع و یا دعوا، قابل استناد و یا وسیله ی اثبات باشد.

مشاوره حقوقی آنلاین از جمله راهکارهایی است

که در خیلی از موارد می تواند برای افراد کمک کننده و راهگشا باشد.

مشاوره حقوقی که به صورت آنلاین باشد، نیازی به حضور در جایی خاص و در زمان خاص ندارد

و شما در هر شهری که هستید و در همه ی ساعات شبانه روز می توانید سوالات خودتان را مطرح نمایید.

چرا نیاز به مشاوره حقوقی پیدا می کنیم؟

در برخی از مواقع خواسته و یا ناخواسته درگیر مسائلی می شویم

که باعث می شوند تا به مراجع قضایی مراجعه کنیم.

ولی از طرفی دیگر گاهی دشواری و پیچیدگی موضوعات و مسائل حقوقی موجب می شود

که خودمان نتوانیم از  عهده ی رفع آن برآییم.

به همین خاطر و در این مواقع کمک گرفتن از یک وکیل پایه یک می تواند برای ما بسیار کمک کننده باشد.

مزیت های استفاده از مشاوره حقوقی آنلاین چیست؟

_ صرفه جویی در هزینه و وقت: با کمک گرفتن از مشاوره حقوقی که به صورت اینترنتی است،

شما می توانید در هر مکان و زمانی که هستید به آسانی

و با خدمات اینترنتی سوال های حقوقی خود را مطرح نموده

و پس از آن وکیل آنلاین و در یک مدت زمان کوتاه جواب شما را خواهد داد.

_ آگاهی از نحوه انجام کار: حتی در صورتی که پرونده ی شما نیاز به اطلاعات جزیی تر و بیش تری داشته باشد

و مشاور حقوقی به صورت آنلاین نمی تواند پاسخگوی شما باشد، می تواند

با مشاوره آنلاین نحوه اخذ یک وکیل خوب و همین طور نوع پیگیری کار و غیره را به شما توضیح دهد.

خصوصیات یک مشاور حقوقی آنلاین خوب

یک مشاور حقوقی خوب به رویه های رایج محاکم قضایی، مسائل و قوانین حقوقی،

نظریه های حقوقی اساتید علم حقوق، رویه های دیوان عالی کشور و دیوان عدالت اداری تسلط کافی دارد.

وی می تواند بر اساس مهارت ارتباطات اجتماعی خود و همین طور فن بیان قوی و در کمال صداقت و خیرخواهی،

فرد متقاضی را راهنمایی نموده و راهکارهای مناسب پیش پای وی قرار دهد.

در توضیح لغوی باید بگوییم که نشر اکاذیب از کلمه نشر به معنی پخش و توزیع

و پراکندن و اکاذیب به معنای سخنان دروغ و واهی تشکیل شده است.

جرم نشر اکاذیب در رایانه در ماده 18 قانون جرایم رایانه ای درج گردیده است.

بر اساس این ماده قانونی هر فردی که با قصد و نیت ضرر رساندن به دیگران

و یا تشویش اذهان عمومی یا مقامات رسمی توسط سیستم مخابراتی

و یا ارایانه ای اکاذیبی را نشر دهد و یا در دسترس سایرین قرار دهد

و یا با همان هدف، کارهایی بر خلاف واقعیت، شخصا

و یا به حالت نقل قول به شخص حقیقی و یا حقوقی و یا مقام های رسمی به شکل مستقیم و صریح

و یا به صورت تلویحی نسبت دهد، به نحوی که از راه گفته شده

به نوعی ضرر مادی و معنوی به سایرین وارد شود و یا نشود،

در این صورت علاوه بر اعاده حیثیت، به حبس از 91 روز تا دو سال

و یا جزای نقدی از پنج میلیون ریال تا چهل میلیون ریال و یا هر دو مجازات گفته شده، محکوم می شود.

شما می توانید برای مشاوره حقوقی در مورد جرم نشر اکاذیب با وکلای مجرب و متخصص ما

در ارتباط بوده و از نظرها و راهنمایی های آن ها بهره مند شوید.

مجازات نشر اکاذیب به عنوان جرم رایانه‌ ای چه می باشد؟

در صورتی که نشر اکاذیب توسط ارسال ایمیل، ارسال پیامک،

از راه کانال های تلگرامی و یا اینستاگرام و غیره صورت گیرد،

و نشر اکاذیب با کمک رایانه و سایر سامانه های مخابراتی انجام شود،

فرد مجرم به حبس از 91 روز تا 2 سال و یا پرداخت جزای نقدی

معادل پنج میلیون الی 40 میلیون ریال محکوم می شود.

و بدین ترتیب باید بگوییم که جرم نشر اکاذیب رایانه ای

از جرم نشر اکاذیب عادی، شدیدتر می باشد.

در این مطلب قصد داریم تا در مورد تهدید و مجازات آن صحبت کنیم.

تا شما را با این مبحث و مجازات هایی که قانون برای تهدید کنندگان در نظر گرفته است، آشنا سازیم.

یکی از انواع تهدیدها، تهدید به قتل می باشد که تهدید جان افراد به حساب می آید،

تهدید به قتل، تهدید به اسید پاشی و تهدید به ضرب و جرح از جمله تهدیدهایی می باشد

که در قانون شامل مجازات های سنگین می شود و بدین ترتیب قانون

با جرم نگاشتن آن ها در جهت مقابله با این نوع تهدیدها برخاسته است.

در واقع تهدید به قتل تنها یکی از مصادیق تهدید بوده

و در کل تهدید به معنی ترساندن افراد نسبت به جان و مال و آبروی آن ها و یا نزدیکانشان می باشد.

و برخی اوقات نیز هدف از تهدید سلب آسایش افراد و یا ترساندن آن ها می باشد.

و در واقع مصادیق تهدید دو نوع می باشد که در نوع اول مجرم به طور مستقیم

فرد را تهدید به قتل و ... می کند و در نوع دوم از تهدید تنها برای ترساندن فرد استفاده می کند.

به عنوان مثال فردی بگوید که مدارکی دارم

که در صورتی که کاری را که مد نظرم هست، انجام ندهی، فرزندت را می دزدم.

برای مشاوره حقوقی در این زمینه با وکلای مجرب و متخصص موسسه چتر عدالت ایرانیان در ارتباط باشید.

بر اساس ماده 669 قانون مجازات اسلامی در صورتی که هر فردی شخص دیگری را

به هر صورتی تهدید به قتل یا رساندن ضررهای مالی، شرافتی و افشای اسرار نسبت به خود و یا نزدیکان وی نماید،

اعم از این که وی را با تقاضای وجه و یا انجام و یا ترک کاری تهدید کرده باشد،

برابر قانون به مجازات 74 ضربه شلاق و زندان از دو ماه الی دو سال محکوم خواهد شد.

وکیل کیفری کیست؟

وکیل کیفری به فردی گفته می شود که در همه ی امور دعوای کیفری چون کلاهبرداری، خیانت در امانت،

سرقت، فروش مال غیر، فوت در اثر تصادف رانندگی، نزاع، ضرب و جرح و تهدید و آدم ربایی،

جعل و  استفاده از اسناد جعلی، مواد مخدر و مزاحمت تلفنی می توان طرح شکایت کرد.

در همه ی امور کیفری هر دو طرف پرونده می توانند وکیل و یا وکلای مدافع خود را معرفی نمایند.

پس از آن زمان دادرسی به شاکی و متهم، مدعی خصوصی و وکلای مدافع آن ها اعلام خواهد شد.

در صورتی که تعداد وکلا متعدد باشد، وجود یک وکیل جهت تشکیل و رسیدگی کافی خواهد بود.

در دعاوی کیفری حداکثر امکان معرفی چند نفر وکیل وجود دارد؟

در جرایم کیفری به طور معمول حداکثر دو وکیل پایه یک دادگستری می توان به دادگاه معرفی نمود

و البته در مورد جرایمی که در صلاحیت دادگاه کیفری یک می باشد مانند اعدام، قصاص نفس،

حبس ابد، جرایم مطبوعاتی و سیاسی و غیره به طور حداکثر می توان سه وکیل را معرفی کرد

و در مرحله ی تحقیقات مقدماتی نیز این تعداد شامل یک وکیل می شود.

در مورد جرایمی که مجازات آن ها سلب حیات و یا حبس ابد می باشد

در صورتی که خود متهم در مراحل اولیه اقدام به معرفی وکیل نکند،

در این صورت بازپرس برای وی وکیل تسخیری انتخاب خواهد نمود.

مدارکی که برای طرح پرونده های کیفری لازم می باشد به شرح زیر است:

مدارک لازم برای طرح دعاوی کیفری چون تنظیم شکوائیه، وکالت نامه وکیل در صورت داشتن وکیل،

کپی کارت ملی شاکی و همین طور کپی شناسنامه، مشخصات مشتکی عنه ( در صورتی که معلوم باشد ).

در دعاوی کیفری در کنار مجازات متهم بر اساس قانون مجازات اسلامی در برخی موارد

مجرم محکوم ملزم به پرداخت و جبران خسارت وارده به شاکی نیز می شود.

مجازات متخلفان فروش مال غیر

چگونه مال را بازپس بگیریم؟

قسمت های دیگر ساختمان مسکونی و تجاری مثل پشت بام، راه پله، حیاط و غیره

نیز جز ملک مشاعی به حساب می آیند و به صورت ملک مشاع در تملک مالکین خود خواهد بود.

در شرایطی که دعوای تخلیه ملک مشاعی از عین مستاجر بعد از منقضی شدن مدت اجاره اقامه گردیده باشد؛

در برخی موارد که تخلیه بایستی با پرداخت کردن حق سرقفلی و حق کسب و کار انجام شود،

امکان تخلیه به خواست یکی از مالکین ملک مشاعی امکان پذیر نخواهد بود.

مگر در صورتی که متقاضی تخلیه، سهم دیگر مالکین را نیز به مستاجر پرداخت کند.

به طور معمول برای تخلیه ملک مشاعی؛ دعوای تصرف عدوانی و یا دعوای خلع ید صورت می گیرد.

برای مشاوره حقوقی در خصوص دعاوی مرتبط با دعاوی ملک مشاعی می توانید

از وکلای متخصص در این زمینه کمک بگیرید.

وکیل دیه

در جنایاتی که به صورت عمدی اتفاق می افتند، محکوم علیه وظیفه دارد

تا در طی مدت یک سال همه ی مبلغ دیه و ارش را به فرد زیان دیده باز گرداند.

در جنایاتی که به صورت شبه عمد رخ می دهد

این مدت زمان به دو سال و در جنایات خطای محض این مدت زمان سه سال است.

با همه ی این اوصاف وکیل دیه می تواند با پیگیری به موقع

موعدهای قانونی پرداخت دیه را به حداقل میزان خود برساند،

به صورتی که گرفتن دیه می تواند در همان ماه اول از فرد محکوم شده گرفته شود.

در مورد شرکت های بیمه ای وکیل دیه این امکان را دارد که با مراجعه کردن به موقع و

تشکیل پرونده قبل از این که بیمار مرخص شود و یا قبل از این که مقدار دیه مشخص شود،

خسارت قسمتی از خسارت فرد زیان دیده را بگیرد تا پس از آن نتیجه ی نهایی نیز اعلام شود.

مشاوره با وکیل دیه می تواند در گرفتن دیه در موعد قانونی برای افراد بسیار کمک کننده باشد.

در متن زیر مدارکی را که لازم است تا برای گرفتن دیه،

وکیل دیه به دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی ارائه دهد را ذکر خواهیم کرد:

_ تصویری از مصداق نامه دادنامه که به صورت اختیاری می باشد.

_ تصویری از مصدق گزارش مرجع انتظامی که به صورت اختیاری است.

_ تصویر مصدق نظریه پزشکی قانونی که به صورت اختیاری می باشد.

_ به همراه داشتن کارت عابر بانک برای پرداخت هزینه های دادرسی ضروری است.

_ جهت احراز هویت حتما کارت ملی به همراه داشته باشد.

در صورتی که هر کدام از مدارک اختیاری وجود نداشته باشد،

در این صورت وکیل دیه می تواند موارد زیر را ارائه کند:

راه‌های وصول چک برگشتی کدامند؟

1. اقامه دعوای حقوقی

2. صادر کردن اجرائیه به وسیله ی ثبت

3. طرح شکایت کیفری

مزیت های وصول چک برگشتی به وسیله وکیل چک برگشتی کدام است؟

_ صدرو حکم بر علیه کسی که چک را صادر کرده است، زودتر به نتیجه خواهد رسید.

_ با وجود وکیل دیگر نیازی به حضور شاکی و یا خواهان در جلسه های دادرسی نمی باشد.

_ اگر فرد صادر کننده چک برگشتی اموالی را داشته باشد،

در این صورت وکیل چک برگشتی می تواند هر چه سریع تر اقدام به توقیف آن ها کند.

_ جهت جبران کردن ضرر و زیان وارد شده و همین طور خسارت تاخیر تادیه وکیل می تواند

در کنار طرح دعوا آن ها را هم درخواست نماید.

تعریف جرم اختلاس

در صورت برداشت اموال دولتی و غیر دولتی به وسیله ی کارمندان و کارکنان دولت

و یا وابسته به دولت که به صورت غیر قانونی صورت می گیرد، جرم اختلاس گفته می شود.

اختلاس نوعی از کلاهبرداری به حساب می آید که اکثرا به شکل برنامه ریزی شده

و بدون رضایت و آگاهی دیگران و به صورت پنهان انجام می شود.

از دید فقهی نیز اختلاس به بدست آوردن مال با روش های متقلبانه و با حیله گفته می شود.

خیلی از سرمایه ها و اموال کشور در اختیار دولت می باشد و خطرات بسیاری هم آن ها را تهدید می کند.

این سرمایه و اموال بر اساس وظیفه ی قانونی در اختیار کارمندان دولت می باشد و ممکن است

که آن ها از این اموال و سرمایه ی دولتی به نفع خودشان استفاده نمایند.

به همین خاطر و برای حمایت از منافع ملت و دولت، قانون گزار مقرراتی

برای این سرمایه ها و اموال در نظر گرفته شده است

و در صورتی که برای آن برنامه ریزی و برداشت غیر قانونی صورت گیرد، به آن اختلاس گفته و جنبه کیفری دارند.

جرم اختلاس برای کارمندان دولتی که متهم به استفاده ی شخصی از اموال دولتی هستند،

مصداق دارد و در مورد اشخاص عادی مصداق ندارد.

در این نوع جرم مقدار مبلغی که اختلاس شده است

نیز در نوع مجازات بسیار مهم و تاثیرگزار است.

رسیدگی به این جرم می تواند به درخواست ذینفع این قضیه که می تواند دادستان و یا اداره های دولتی باشد،

انجام شود و وکیل اختلاس می تواند خواهان تجدید نظر و واخواهی در مورد رای دادگاه باشد.

در صورتی که جرم اختلاس قابل تخفیف باشد

در این صورت با گوشزد وکیل پایه یک دادگستری قاضی بایستی

بر اساس شرایط مورد نظر به آن رسیدگی کرده و در رای خود تجدید نظر کرده و تخفیف بدهد.

_ در صورتی که یکی از شرکا از مال مشترک موجود بدون رضایت گرفتن از

شریکش به فرد دیگری منتقل کند، در این حالت جرم به حساب نمی آید.

_ ولی در صورتی که یکی از شرکا، بدون اجازه ی شریکش علاوه بر سهم خود،

سهم شریک خود را نیز به فروش برساند، در این شرایط جرم به حساب می آید.

بر اساس آن چه که در بالا گفتیم در صورتی که شریک ملک مشاع تنها اقدام به فروش سهم خود نماید

و قصد فروش مال شریکش را نداشته باشد، این عمل جرم نخواهد بود

به عنوان مثال در صورتی که فردی مالک یک دانگ مشاع از یک مغازه باشد

و همان یک دانگ را به فروش برساند، این کار اشکالی نخواهد داشت

ولی در صورتی که بدون رضایت شریک خود مال و سهم او را منتقل نماید،

در این صورت کا فروش مال غیر بوده و جرم می باشد.

مزیت های شکایت از فروش مال غیر با کمک وکیل

وکیل جعل اسناد

در معنی عامیانه جعل یعنی این که شخصی امضا و یا نوشته ای را به وجود آورده

و یا تغییر بدهد به گونه ای که امضا و یا نوشته ی جدید بر خلاف واقعیت آن بوده

و شخص جاعل می خواهد با اهداف دیگری امضا و یا نوشته را مورد استفاده قرار بدهد.

در صورتی که یک فرد متهم به جرم جعل و یا استفاده از اسناد جعلی شود

بایستی در اسرع وقت به فکر مشاوره با وکیل جعل اسناد باشید.

وکیل جعل اسناد به دلیل تجربه ای که در زمینه ی برخورد با جعل داشته

و با قوانین جعل آشنا می باشد، می تواند به درستی شما را راهنمایی کرده و کمک نماید.

پایه و اساس جرم جعل بر پایه ی به اشتباه انداختن دیگران می باشد

به نحوی که بتوان دیگران را فریب داده

که طرف سند غیر واقعی را به جای سند واقعی قبول کنند.

جرم جعل متفوات از جرم استفاده از سند مجعول می باشد

اما در اکثر مواقع این دو جرم را در کنار یکدیگر به کار می برند

در حالی که این دو جرم متفاوت از هم بوده و مجازاتشان متفاوت از یکدیگر می باشد.

ولی با این وچود در صورتی که فردی هر دوی این جرم ها را مرتکب شود،

در این صورت برای هر دو مجازات خواهد شد.

از آنجایی که جرم جعل و استفاده کردن از سند مجعول از جمله جرم هایی می باشد که جنبه ی عمومی دارند

به همین خاطر حتی در صورتی که فرد شاکی بعد از ارائه ی شکایت، رضایت داده

و شکایت خود را پس بگیرد، باز هم به خاطر جعل و یا استفاده از اسناد جعلی مجازات می شود

و تنها ممکن است به خاطر رضایت دادن فرد شاکی، قاضی نیز برای مجازات تخفیف بدهد.

در صورتی که فرد شاکی غیر دولتی و فردی عادی باشد می تواند

نسبت به جرم جعل و استفاده از سند مجعول رضایت بدهد

ولی در صورتی که شاکی یک ارگان دولتی باشد،

این حق را ندارد که در خصوص این جرم رضایت دهد.

از جمله ویژگی های خوب یک وکیل اراضی خوب تجربه ی فرد می باشد،

زمانی که وکیل از تجربه ی کافی در زمینه ی اراضی و املاک برخوردار باشد،

می تواند درصد بالای موفقیت در پرونده مربوط به املاک و اراضی را تضمین نماید.

یک وکیل اراضی خوب در کنار تجربه ی کافی در این زمینه بایستی از دانش لازم نیز برخوردار بوده

و تسلط کافی بر زمینه های متنوع مانند زمین های حقوقی، کیفری و ثبتی مرتبط با امور اراضی و املاک را داشته باشد.

وکیل بایستی آشنا به قوانین و مقررات مربوط به این حوزه بوده و  رویه های مرسوم دادگاه در این باره را بداند.

مشاوره با وکیل با تجربه و متخصص در این زمینه می تواند روال پرونده ی شما را سریع تر کرده

و شما با صرف هزینه ای کم تر به رای دلخواه خود از دادگاه دست پیدا کنید.

و یا این که می تواند از یک وکیل برای رفع مشکلات حقوقی خود در این زمینه کمک بگیرد.

شما می توانید در متن وکالت نامه ای که تنظیم کرده اید،

انواع دسترسی ها و محدودیت هایی را که می خواهید بنویسید

تا بدین ترتیب حدود اختیارات و وظایف وکیل مشخص شود.

به عنوان مثال تنها برای ثبت ملک به نام موکل خود وکالت نامه داشته باشد

و بایستی موکل بداند که وکیل بر همه ی اموری که بر عهده ی وی گذاشته شده است، حق دخل و تصرف دارد.

به همین خاطر متن قرارداد وکالت نامه باید به دقت تنظیم شده و فرد بداند که چه چیزی از وکیل می خواهد.

در این مطلب قصد داریم تا به برخی از سوالات متداول حقوقی شما عزیزان پاسخ دهیم.

1- اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستاجر یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی شارژ و... باشد

آیا می‌تواند راساً نسبت به برداشت این مبلغ از ودیعه‌ای که نزد اوست اقدام نماید؟

خیر. مستاجر نمی‌تواند برای رسیدن به حق خود باید به دادگاه یا شورای حل اختلاف

حسب مورد (تا ۲۰ میلیون تومان در صلاحیت شورای حل اختلاف و مازاد آن در صلاحیت دادگاه می‌باشد) مراجعه

و دادخواست تقدیم نماید و با درخواست و صدور قرارتامین خواسته

نیز می‌تواند مبلغ ودیعه را نزد شورا یا دادگاه توقیف نماید.

*اگر پاسخ سوال برای شما کافی نیست و نیاز به توضیحات بیشتر دارید

می توانید از طریق شماره تلفن 88813788 اطلاعات بیشتری کسب کنید

یا اینکه با مراجعه حضوری مشاوره جامع و کاملی از

  وکلای پایه یک مجرب موسسه حقوقی چتر عدالت دریافت کنید.

2- رسیدگی به درخواست تخلیه عین مستاجره چنانچه ملک مورد اجاره مسکونی باشد

در صلاحیت کدام مرجع قضایی است؟

به موجب مقررات قانون شورای حل اختلاف، در صلاحیت شورا خواهد بود.

*اگر پاسخ سوال برای شما کافی نیست و نیاز به توضیحات بیشتر دارید می توانید

از طریق شماره تلفن 88813788 اطلاعات بیشتری کسب کنید

یا اینکه با مراجعه حضوری مشاوره جامع و کاملی از

وکلای پایه یک مجرب موسسه حقوقی چتر عدالت دریافت کنید.

3- در چه صورتی موجر می تواند تقاضای تعدیل اجاره بها را نماید؟

درصورتی که سه سال از تاریخ انقضاء و یا اینکه از تاریخ مقرر در حکم قطعی

بر تعیین یا تعدیل اجاره بها سپری شده باشد

موجر می‌تواند به استناد بالا یا پایین رفتن هزینه زندگی با تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی

محل ملک تقاضای تجدید نظر نسبت به میزان اجاره بها را کند

که در این صورت دادگاه با جلب نظر کارشناس اجاره بها را به نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد.

*اگر پاسخ سوال برای شما کافی نیست و نیاز به توضیحات بیشتر دارید

می توانید از طریق شماره تلفن 88813788 اطلاعات بیشتری کسب کنید

یا اینکه با مراجعه حضوری مشاوره جامع و کاملی از وکلای پایه یک مجرب موسسه حقوقی چتر عدالت دریافت کنید.

4- تامین دلیل چیست و توسط چه مرجعی انجام می شود؟

تامین دلیل به معنای در امنیت گذاشتن دلیل است. هرگاه خواهان مدعی اثبات خواسته خود می باشد

و و خواسته مستند به دلیل است لذا به لحاظ از بین رفتن دلیل می تواند

ابتدائاً تامین دلیل نماید.تامین دلیل در صلاحیت شورای حل اختلاف است

و بعد از تقاضای ذینفع‌، توسط مجری قرار یا کارشناس دادگستری به صورت ملاحظه‌، صورت‌برداری

یا تهیه گزارش و ثبت کتبی (صورت‌جلسه‌) اوضاع و احوال و دلایل موجود صورت می‌گیرد.

و تفاوتی وجود ندارد که این دلایل نزد خود وی (مدعی) یا نزد طرف دعوای آینده یا نزد ثالث باشد.

*اگر پاسخ سوال برای شما کافی نیست و نیاز به توضیحات بیشتر دارید

می توانید از طریق شماره تلفن 88813788 اطلاعات بیشتری کسب کنید

یا اینکه با مراجعه حضوری مشاوره جامع و کاملی از

وکلای پایه یک مجرب موسسه حقوقی چتر عدالت دریافت کنید.

5- آیا برای گرفتن مهریه عندالاستطاعه می توان حکم جلب زوج را گرفت؟

خیر زیرا ابتدا باید استطاعت مالی زوج را برای پرداخت مهریه اثبات کرد،

در صورت داشتن توان مالی و عدم پرداخت می توان حکم جلب وی از طریق دادگاه گرفت.

وکیل مواد مخدر

پرونده هایی که در ارتباط با مواد مخدر می باشند بسیار پیچیده بوده

و به همین دلیل نیازمند مشاوره با وکیل مواد مخدر مجرب و خبره در این زمینه هستند.

قوانینی که در رابطه با مجازات های مصرف، حمل و نگه داری مواد مخدر می شود

دارای تعداد زیادی تبصره و مواد گوناگون است و به همین خاطر است

که توصیه ما به شما این است که در صورتی که پرونده ی مرتبط با مواد مخدر دارید

حتما با یک وکیل با تجربه و خبره که در زمینه ی مواد مخدر تجربه ی لازم را دارد،

مشورت نمایید تا از حق و حقوقتان به خوبی دفاع شود.

تعریف مواد مخدر

هر ماده ی خاص یا ترکیب شده ای که موجب اعتیاد و وابستگی افراد شود، مواد مخدر نامیده می شود.

مواد مخدر تاثیر بسیار مخرب و مهلکی را بر روی سیستم عصبی بدن

و همین طور سایر سیستم های بدن افراد بر جای می گذارد

و در صورتی که فرد معتاد به صورت مداوم و مرتب از این مواد استفاده نکند

سیستم های مختلف بدن وی دچار اختلال شده و اختلال در سیستم گوارشی

و تنش های عصبی شدید برخی از مشکلاتی است که با آن ها درگیر خواهد شد.

از آن چایی که مصرف مواد مخدر تاثیر مخرب و زیان بار بسیاری بر روی بدن افراد بر جای می گذارد

از همین رو باید بگوییم که در همه ی کشورهای دنیا کارهایی از قبیل

تولید و نگه داری و فروش انواع مواد مخدر خلاف قانون بوده و فرد خاطی مجازات می شود.

عواملی که موجب تخفیف مجرمان مواد مخدر می شود به شرح زیر می باشد:

_ نداشتن سو پیشینه ( یکی از عواملی که موجب تخفیف مجرمان مواد مخدر می شود نداشتن سابقه جرم می باشد)

_ همکاری کردن با مقامات قضایی و پلیس برای کشف آثار جرم و دیگر مجرمان و غیره

_ داشتن انگیزه ی شرافتمندانه

ورشکستگی

ورشکستگی به حالتی گفته می شود که در آن یک شرکت تجاری و یا یک تاجر نمی تواند

به تعهدات مالی خود عمل کرده و از پرداخت بدهی هایش عاجز می ماند

و اصطلاحا به این طور افراد مفلس، معسر و یا ورشکسته گفته می شود.

مزیت های وکیل ورشکستگی

اعلام ورشکستگی یک شرکت تجاری و یا یک فرد بایستی به وسیله ی حکم دادگاه صورت گیرد

و ورشکستگی تاجر ثابت نخواهد شد تا زمانی که دادگاه حکم ورشکستگی را صادر نماید.

به طور معمول اعلام ورشکستگی به درخواست دادستان، اظهار نامه ی تاجر و یا وکیل ورشکستگی

و یا به تقاضای یک یا چند نفر از طلب کاران انجام می شود.

در حالت ورشکستگی افراد معمولا از سایر اشخاص مطالبات وصول نشده ی بسیاری دارند

که در صورت وصول مطالبات در رفع و رجوع بدهی هایشان بسیار کمک کننده  بوده

و در کاهش میزان بدهی بسیار موثر واقع می شود.

برای این که فرد به شکل قانونی این امکان را داشته باشد که در هنگام ورشکستگی مطالبات خود را وصول نماید

و افراد طرف حساب از شرایطی که به وجود آمده است سو استفاده نکنند

بایستی اسناد و مدارک مالی در مورد مطالبات را داشته و آن ها را به مراجع قانونی ارائه بدهند.

یکی از راه کارهای خوب برای وصول مطالبات مشاوره حقوقی با یک وکیل ورشکستگی مجرب و با تخصص در این زمینه است

تا به شما بهترین راه کارها را نشان داده و جزئیات قانونی مساله را جهت حمایت از فرد ورشکسته مورد بررسی قرار داده

و خسارت ها و آسیب های ناشی از آن را به حداقل ممکن کاهش می دهد.

یک وکیل ورشکستگی خوب می تواند حافظ منافع فرد ورشکسته باشد،

سرعت رسیدگی و حل و فصل امور ورشکستگی را افزایش دهد،

هزینه های روند قضایی پرونده تا حدود زیادی کم تر می شود

و خیلی مسائل دیگر که به دلیل تسلط بر امور ورشکستگی توسط وکیل محقق می شود.

اجاره ملک مشاعی به چه صورت است؟

بر اساس ماده 475 قانون مدنی اجاره کردن ملک مشاع جایز می باشد

ولی دادن آن به مستاجر مستلزم اجازه ی شریک می باشد.

در صورتی که فرد موجبر بدون اجازه ی شریک خود اقدام به اجاره ملک مشاعی به مستاجر را نماید

در این صورت مستاجر غاصب شناخته شده و شریک ملک مشاعی می تواند

با شکایت از دادگاه خواهان خلع ید مستاجر و دریافت اجرت المثل ایام تصرف سهم خود را تقاضا کند.

در صورتی که شریکی که قرارداد اجاره ملک مشاعی را امضا نکرده باشد

اقدام به طرح دعوی برای تخلیه مستاجر از ملک را نماید

در این صورت در واقع به طور ضمنی رابطه استیجاری را قبول کرده

و از همین رو تخلیه مستاجر تنها تحت برخی شرایط مانند تمام شدن مدت زمان اجاره و غیره امکان پذیر است.

به همین خاطر و بر اساس مواردی که در بالا ذکر شد پس از ارائه ی دادخواست تخلیه و رد شدن آن

از طرف دادگاه دیگر مالک ملک مشاع که در قرارداد اجاره اسم وی نبوده

و نقشی در تنظیم قرارداد اجاره نداشته است

بعدا نمی تواند خواهان تخلیه ملک و همین طور مطالبه اجرت المثل را داشته باشد.

در شرایطی که مستاجر در هنگام عقد قرارداد از مشاع بودن ملک بی اطلاع باشد

در این صورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت.

شما عزیزان می توانید برای پیشبرد هر چه بهتر مسائل حقوقی خود

در زمینه های ملکی مشاوره حقوقی با وکلای ملکی موسسه حقوقی چتر عدالت ایرانیان داشته باشید.

در صورتی که موجر خواهان تخلیه ملک مشاع توسط مستاجر باشد

در این صورت مدارکی که برای تخلیه ملک مشاع توسط وکیل ملکی لازم می باشد

شامل مدارک شناسایی چون کارت ملی و یا شناسنامه

و همین طور ارائه ی قرارداد و یا اصل سند مالکیت ملک مشاعی می باشد.

در این مطلب قصد داریم تا در ادامه ی مطلب قبلی به شرح جرائمی بپردازیم

که باعث ایجاد سابقه کیفری موثر می شوند.

شما عزیزان می توانید برای آشنایی هر چه بیش تر با

ابعاد حقوقی این مبحث مشاوره حقوقی رایگان با وکلای مجرب و پایه یک ما داشته باشید.

جرائمی که سبب ایجاد سابقه کیفری موثر می باشد

پ- ۲ سال در محکومیت به شلاق حدی، قصاص عضو در صورتی که دیه جنایت وارد شده

نصف دیه مجنیٌ‌علیه یا کمتر از آن باشد و حبس درجه ۵ ( حبس بیش از دو سال تا پنج سال).

تبصره ۱ ـ. در غیر موارد فوق، مراتب محکومیت در سابقه کیفری موثر محکوم درج می‌شود،

لکن در گواهی‌های صادره از مراجع ذی‌ربط منعکس نمی‌شود،

مگر به درخواست مراجع قضایی برای تعیین یا بازنگری در مجازات.

تبصره ۲ - در مورد جرایم قابل گذشت در صورتی که پس از صدور حکم قطعی

با گذشت شاکی یا مدعی خصوصی، اجرای مجازات موقوف شود اثر تبعی آن نیز رفع می‌شود.

تبصره ۳ - در عفو و آزادی مشروط، اثر تبعی محکومیت پس از گذشت

مدت‌های فوق از زمان عفو یا اتمام مدت آزادی مشروط رفع می‌شود.

محکوم در مدت زمان آزادی مشروط و همچنین در زمان اجرای حکم نیز از حقوق اجتماعی محروم می‌شود.

بنابراین در غیر موارد مذکور در بند‌های ذیل این ماده محکومٌ علیه فاقد سابقه کیفری محسوب می‌شود

و لزومی به درج در گواهی صادره نیست و باید گواهی عدم سوء‌پیشینه کیفری صادر شود.

مرتکبان جرایمی که دارای محکومیت کیفری موثر است،

استثنائا به طور دائم از تصدی مشاغل زیر محروم خواهند شد:

الف. داوطلب شدن در انتخابات ریاست جمهوری، مجلس خبرگان رهبری،

مجلس شورای اسلامی و شوراهای اسلامی شهر و روستا.

ب. عضویت در شورای نگهبان، مجمع تشخیص مصلحت نظام یا هیأت دولت و تصدی معاونت رئیس جمهور.

پ. تصدی ریاست قوه قضائیه، دادستانی کل کشور، ریاست دیوان عالی کشور و ریاست دیوان عدالت اداری.

جرائمی که سبب ایجاد سابقه کیفری موثر می باشد

در نظام‌های کیفری، یکی از مهم‌ترین اهداف اجرای مجازات اصلاح مجرم است.

مجرم مجازات می‌شود چون مقرره‌های قانونی را نقض کرده، نظم اجتماع را به هم زده و باعث هرج و مرج شده است.

مجرم مجازات می‌شود تا خصلت ضد اجتماعی او را اصلاح شود.

حال در کنار همه اینها برای یک سری از جرایم مجازات تبعی در نظر گرفته شده است

که این مجازات تبعی موجب محرومیت از حقوق اجتماعی در یک بازه زمانی می شود

و در زمان استعلام بعنوان سوء پیشینه درج می شود.

برای مشاوره حقوقی رایگان با وکلای مجرب ما در ارتباط باشید.

قانون در مورد سابقه کیفری موثر چه می‌گوید:

طبق ماده ۲۵ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲، افرادی که مرتکب جرمی می‌شوند

و مجازات آن‌ها به شرح زیر باشد دارای محکومیت موثر کیفری هستند

و تا پایان این موارد نمی‌توانند گواهی عدم سوء پیشینه بگیرند

و پس از گذشت این زمان‌ها با توجه به نوع جرم، پاک نخواهد شد،

اما در استعلامات در سابقه ذکر نخواهد شد.

آنچه عامه‌ مردم به آن سوء پیشینه کیفری می‌گویند، در لفظ قانونگذار، محکومیت موثر کیفری است.

جرایم درجه‌ یک تا پنج در این ماده به دنبال خود مجازات‌های تبعی را می‌آورند

و این همان محکومیت موثر کیفری است.

ماده ۲۵ - محکومیت قطعی کیفری در جرایم عمدی، پس از اجرای حکم یا شمول مرور زمان،

در مدت زمان مقرر در این ماده محکوم را از حقوق اجتماعی به عنوان مجازات تبعی محروم می‌کند:

الف- پس از ۷ سال در محکومیت به مجازات‌های سالب حیات

و حبس ابد از تاریخ توقف اجرای حکم اصلی در سابقه درج نخواهد شد.

ب- پس از ۳ سال در محکومیت قطع عضو، قصاص عضو در صورتی که دیه جنایت وارد شده

بیش از نصف دیه مجنیٌ‌علیه باشد، نفی بلد و حبس تا درجه ۴(حبس بیش از 5 سال تا ده سال).

انواع قرارداد اجاره

در ادامه مطلب قبلی قصد داریم تا شما را با انواع قرارداد اجاره آشنا نماییم.

مشاوره حقوقی با وکیل ملکی در این زمینه می تواند برای شما عزیزان کمک کننده باشد.

در این صورت دایره اجرای دستور تخلیه، تمام مبلغ ودیعه را به مستأجر تسلیم نمی‌کند

تا پس از صدور رای دادگاه، مطالبات موجر را از آن کسر کرده و مابقی را به مستأجر مسترد کند.

شرایط سند عادی اجاره

در خصوص قرارداد‌های عادی، تفاوتی بین اینکه قرارداد به صورت دستی و بر روی ‌برگه تنظیم شده

یا در آژانس املاک تهیه شده باشد، وجود ندارد البته قرارداد تنظیم‌شده باید دارای شرایط یک قرارداد قابل استناد باشد.

در برگه درخواست برای تخلیه باید اطلاعاتی مثل نام و نام خانوادگی؛ محل اقامت مستاجر؛

مشخصات عین مستاجره و تاریخ سند اجاره نوشته شود.

در این نوع سند که بسیار در بین جامعه مرسوم است نکات مهمی می باید رعایت گردد

تا این قرارداد ضمانت اجرای قانونی داشته باشد:

1- کتبی بودن قرارداداجاره

2-قید مدت در اجاره نامه

3-تنظیم اجاره نامه در دو نسخه

4-امضای موجر و مستأجر

5-گواهی دو نفر شاهد معتمد

نکته:چنانچه ملک تجاری ضمن قرارداد عادی اجاره داده شده باشد

تعیین تکلیف سرقفلی در قرارداد می باید مشخص گردد.

تفاوت تخلیه در قرارداد اجاره عادی با قرارداد اجاره به صورت سند رسمی

تفاوت تخلیه عین مستاجره در قرارداد اجاره عادی با قرارداد اجاره به صورت سند رسمی عبارت است

از اینکه به موجب ماده 2 قانون روابط موجر

و مستاجر مصوب سال 1376 قرارداد اجاره عادی باید به وسیله 2 نفر

افراد مورد اعتماد طرفین به‌ عنوان شاهد گواهی شود و درخواست تخلیه در

صورتی که محل اجاره به‌ منظور سکنی باشد به شورای حل اختلاف

و در صورت تجاری بودن محل مشمول پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت و

سرقفلی به دادگاه محل تقدیم است.

دستور تخلیه با انقضاء مدت توسط موجر یا قایم‌ مقام قانونی وی به دوایر اجرای ثبت

و با تودیع مبلغ ودیعه و قرض‌الحسنه به دایره اجرای ثبت و

صدور اجراییه ظرف مدت یک هفته و سپس اجرای تخلیه توسط ضابطان قوه قضاییه صورت می‌گیرد.

انواع قرارداد اجاره

اجاره نامه رسمی یا محضری و اجاره نامه عادی

شرایط سند رسمی اجاره

سند رسمی آن است که در دفاتر اسناد رسمی تنطیم شده باشد .

برای اینکه مردم بتوانند سند اجاره را به صورت رسمی درآورند باید آن را در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنند

دفاتر اسناد رسمی آنچه را رعایتش الزامی است می بایست در تنطیم اجاره نامه ها رعایت کنند .

مزایای قرارداد اجاره نامه محضری

مزایای  اجاره نامه رسمی‌ که در دفتر اسناد رسمی‌ به ثبت می رسد عبارت است از:

1- قاطع و رافع دعوی بودن و تحت تأثیر مرور زمان قرار نگرفتن

2- غیرقابل انکار و تردید بودن

3- قابل استناد و معتبر بودن تاریخ سند رسمی

4- لازم الاجرا بودن آن

مشاوره حقوقی رایگان  با وکیل ملکی می تواند در ابن زمینه می تواند برای شما کارساز باشد.

تخلیه املاک اجاره ای دارنده اجاره نامه رسمی

طبق ماده 9 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 ، شخص موجر می‌تواند از دفترخانه یا اجرای ثبت،

صدور اجراییه برای تخلیه یا وصول اجاره‌بهارا درخواست کند.

در حالی که اسناد عادی اجاره از این مزیت برخوردار نیست و برای احقاق حق باید به شورای حل اختلاف مراجعه کرد.

تخلیه قراردادهای اجاره رسمی مدت زمان بیشتری را طی خواهد کرد

زیرا در این صورت با صدور حکم، مستأجر حق تجدید‌نظر‌خواهی پیدا می‌کند.

بعد از طی این مدت، اگر حکم به نفع موجر صادر شود، باید از دفترخانه‌ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده است،

صدور اجراییه را تقاضا کند. در این صورت نیز مهلت ده روزه‌ اعتراض، برای مستأجر به وجود می‌آید.

بعد از طی مدت مذکور، اگر اعتراضی به اجراییه نشود، موجر می‌تواند مستأجر را به تخلیه مجبور کند.

اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستأجر باشد یا او اجاره‌بها یا پول شارژ و... را پرداخت نکرده باشد،

موجر شخصا نمی‌تواند این مبلغ را از ودیعه‌ای که در اختیار دارد، کم کند

بلکه برای رسیدن به حق خود، باید با مراجعه به دادگاه، دادخواست مطالبه

ضرر و زیان و خسارت را به میزان مبلغ مورد ادعای خود مطرح نماید

و گواهی لازم را به اجرای احکام تخلیه تحویل دهد. البته گاهی در قرارداد اجاره نوشته می شود

که موجر می تواند اجور معوقه و خسارات خود را از ودیعه دریافت نماید

در این صورت تهاتر خسارات با مبلغ ودیعه بلا مانع است.

یکی از حقوق والدین در قابل فرزندان خود انتخاب نام مناسب برای آن ها می باشد.

برخی از افراد به دلایل متعدد و به دلیل راضی نبودن از اسمی که

والدینشان برای آن ها انتخاب کرده اند، تمایل به تغییر اسم خود دارند و این مساله

شرط خاصی نداشته و افراد می توانند یک بار در طول عمر خود نسبت به عوض کردن اسم خود اقدام نمایند.

در صورت لزوم مشاور حقوقی می تواند اطلاعات لازم در این زمینه را در اختیار شما قرار دهد.

تغییر نام بدون نیاز به حکم دادگاه

برای تغییر نام دیگر نیازی برای مراجعه به دادگاه نیست.

درگذشته مردم برای تغییر نام به زحمت می افتادند، متقاضیان باید دادخواست خود را به دادگاه تسلیم کرده

و با کمک وکیل، در دادگاه از خود دفاع می کردند.

شورای عالی ثبت احوال دستورالعملی را به تصویب رسانده

و بر اساس آن، اختیار تغییر نام، همچون تغییرنام خانوادگی به سازمان ثبت احوال داده شده

و فرایند رجوع به دادگاه برای تغییر نام کاملا حذف شده است.

این درخواست ها در کمیته ویژه ای با عنوان کمیته نام که در سازمان ثبت احوال تشکیل شده،

رسیدگی می شود و در صورتی که مغایرتی با دستور العمل جدید تغییر نام وجود نداشته باشد، با آن موافقت می شود.

برخی ضوابط دستورالعمل جدید تغییرنام:

تغییر نام های کم اقبال با فراوانی کم به نام های مناسب با فراوانی بیشتر با توجه به آمار پنج ساله قبل،

الحاق یا اضافه کردن واژه یا نام به اول یا آخر اسامی و یا حذف آن از مواردذکر شده در دستورالعمل تغییرنام است.

اسامی غیر ایرانی نیز ممنوع بوده و امکان تغییر آن به نام های مناسب ایرانی وجود دارد.

همچنین تشکیل کمیته مشورتی نام در 31 استان کشور ، که اعضای آن را

هیات علمی دانشگاه ها یا مدارک تحصیلی دکترای زبان شناسی و ادبیات

فارسی که با ویژگی قومیت های مختلف در استان خاص آشنا هستند، تشکیل می دهند.

مشاوره با وکیل

حق مالکیت به افراد این اجازه را می دهد که با داشتن حق قانونی و بودن ایجاد مزاحمت از سمت سایرین،

استفاده ی قانونی از اموال تحت مالکیت خود را داشته باشد.

برخی اوقات افراد در این باره دچار مشکلات حقوقی می شوند

که مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه می تواند برای آن ها راهگشا باشد.

انتقال مال غیر

اگر مالک ملک از وقوع معامله مطلع شود، نهایتاً تا یک ماه پس از اطلاع، باید اظهارنامه‌ای بنویسد خود را به اطلاع خریدار برساند.

اگر این زمان بگذرد و مالک چنین کاری نکند، «معاون جرم» محسوب می‌شود،

چون ممکن است که با فروشنده تبانی کرده باشد تا از خریدار که از جریان آگاه نبوده، کلاهبرداری کنند.

«انتقال» به چه معناست؟

انتقال مال یعنی اینکه عین یا منفعت آن به دیگری واگذار شود.

منظور از «عین» خودِ آن چیز است. مثلاً انتقال یک آپارتمان، یعنی اینکه مالکیت آن آپارتمان در اختیار کسی دیگر گذاشته شود.

این کار ممکن است از طریق فروختن یا حتی بخشیدن (صلح) انجام شود.

منظور از «منفعت» هم این است که فوایدی که از آن ممکن است به مالکش برسد، تصاحب شود؛

مثل اینکه خانه فردی بدون اجازه‌اش به یک نفر دیگر اجاره داده شود.

بنابراین کسی که مال غیر را بدون مجوز قانونی اجاره دهد‌، مشمول حکم انتقال مال غیر است.

مجازات متخلفان

حبس از یک تا هفت سال.

پرداخت معادل مالی که دریافت کرده است.

بازگرداندن مال به صاحب آن.

انفصال مادام‌العمر از خدمات دولتی (اگر مرتکب از کارکنان دولت باشد).

مرجع صالح برای رسیدگی به این شکایت دادسرایی است که جرم در حوزه آن واقع شده

که معمولاً محل تنظیم قولنامه یا دفترخانه‌ای است که انتقال سند در آن محل انجام شده است.

اگر ملک مورد نظر با سند رسمی به فردی دیگر منتقل شده باشد‌، مالک آن باید پس از اثبات جرم در دادگاه کیفری،

از طریق طرح دادخواست در محاکم حقوقی خلع ید را بخواهد.

مشاور حقوقی

در این مطلب قصد داریم تا در مورد مبحث خلع ید از نظر مشاور حقوقی صحبت کنیم

تا شما عزیزان اطلاعاتی جامع در این مورد داشته باشید.

خلع ید

خلع ید به لحاظ حقوقی عنوان دعوایی است که مالک یک مال غیرمنقول(خانه، مغازه، زمین)

به طرفیت متصرف غیرقانونی مال خود اقامه می کند و از مرجع قضایی می خواهد

که به روند تصرف غیر مجاز متصرف پایان بخشیده و ملک وی را از تصرف شخص خارج کرده و تحویل او بدهند،

بعنوان مثال آقای سماوات دارای یک مغازه می باشد و به مسافرت می رود بعد از دو سال مراجعت می کند

و متوجه می شود یکی از همسایگان مغازه از غیبت وی سوء استفاده کرده و به تصرف مغازه پرداخته

و در آن مبادرت به فروش لوازم منزل می نماید، هر چند به او تذکر داده می شود حاضر نمی گردد

مغازه را تحویل دهد اینجاست که آقای سماوات باید

با در دست داشتن سند مالکیت به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرده

و با تنظیم دادخواست و و طرح دعوی خلع ید

به طرفیت متصرف که اصطلاحاً غاصب تلقی می شود حق خود را مطالبه نماید،

شرط اصلی جهت طرح دعوی مذکور داشتن مالکیت بلامنازع است یعنی باید سندی داشته باشید

که مالکیت را صد درصد ثابت کند مثل دفترچه مالکیت ، یا حکم قطعی اثبات مالکیت،

اما اگر واقعا مالک باشید اما مدرکی برای اثبات آن نداشته باشید

و طرف مقابل هم ادعای مالکیت را قبول نداشته باشد

اینجا باید ابتدا به داگاه مراجعه نمود و دعوای اثبات مالکیت مطرح نمایید

و با گرفتن حکم قطعی اثبات مالکیت دعوای خلع ید را مطرح نماید.

با توجه به اینکه دعوای خلع ید یک دعوای حقوقی بوده

و رسیدگی به آن مستلزم سپری شدن تشریفات قانونی و مدت زمان است لذا پیشنهاد می شود

که خواهان در تنظیم دادخواست خود دستور موقت را تقاضا نماید

تا امکان رسیدگی فوری نسبت به موضوع از سوی دادگاه فراهم آید.

لازم به ذکر است که مالک می تواند تقاضای اجرت المثل ایام تصرف را نسبت به متصرف تقاضا نماید

تا دادگاه با ارجاع به کارشناس نسبت به محکوم نمودن متصرف در این خصوص اقدام نماید.

تعریف جرم سرقت

جرم سرقت عبارت است از ربودن مال دیگری بطور پنهانی در این تعریف چهار عنصر «ربودن»، «مال»، «دیگری»

و «بطور پنهانی» مشاهده می شودند که در زیر هریک را بطور جداگانه مورد بررسی قرار گیرد.

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکلای پایه یک با ما در تماس باشید.

1-ربایش:
رکن رکین سرقت در حقوق ایران «ربایش» است که بدون تحقق آن عنصر مادی جرم سرقت به وقوع نخواهد پیوست.

لازمه تحقق ربایش، نقل مکان دادن مال از محلی به محل دیگر می باشد.

و بنابراین سرقت از نظر حقوق ایران تنها در مورد اموال منقول که

قابلیت نقل و انتقال و در نتیجه ربوده شدن را دارند، مصداق پیدا می کند.

اموالی از قبیل لوله و تیرآهن و در و پنجره که به دلیل نصب شدن

در غیر منقول در حکم اموال غیر منقول شده اند،

نیز پس از جدا شدن منقول گشته و می توانند مورد ربایش و سرقت قرار گیرند.

2-مال:
موضوع سرقت باید مال باشد. تعیین معنی و مفهوم «مال» هم در حقوق مدنی

(از لحاظ مباحثی مثل لزوم مالیت داشتن مبیع) و هم در حقوق جزا از اهمیت برخوردار است.

مال آن چیزی است که پرداخت پول یا یک کالای با ارزش دیگر در مقابل آن،

هم از نظر عرف و هم از نظر شرع، جایز شناخته شود.

بنابراین چیزهایی مثل هوا یا حشرات یا غذاهای فاسد شده ی لامصرف که از نظر

عرف قابل مبادله با کالای با ارزش دیگری شناخته نمی شود

(جز در شرایط استثنایی مثلاً در مورد هوای موجود در محفظه ی اکسیژن دوغوّاص که زیر دریا هستند)

مال محسوب نشده و در نتیجه ربایش آنها سرقت نخواهد بود.

از سوی دیگر، کالاهایی چون آلات لهو و یا مشروبات الکلی نیز،

که از نظر فقه اسلامی و قانون ایران ذاتاً فاقد ارزش می باشند مال محسوب نشده

و بنابراین ربایش آنها، جز در موارد استثنایی

(مثل اینکه غیر مسلمانی از غیر مسلمانی دیگر خمر برباید، یا اینکه استفاده مشروع استثنایی از آنها قابل تصور باشد.)

سرقت محسوب نمی گردد

.

» شرایط آزادی مشروط »» یکشنبه 07 مهر 1398
» نکات کلیدی در مورد نوشتن سفته »» یکشنبه 07 مهر 1398
» مجازات قاچاق مشروبات الکلی چیست؟ »» یکشنبه 07 مهر 1398
» عواقب شرکت در نزاع دسته جمعی »» یکشنبه 07 مهر 1398
» به کار گیری کودکان جرم است! »» یکشنبه 07 مهر 1398
» بایدها و نبایدهای انحصار وراثت »» یکشنبه 07 مهر 1398
» مهر و موم ترکه به چه معناست؟ »» یکشنبه 07 مهر 1398
» مجازات مزاحمت های پیامکی »» یکشنبه 07 مهر 1398
» الزام به اخذ پایان کار »» یکشنبه 23 تیر 1398
» شکایت از چک برگشتی »» یکشنبه 16 تیر 1398